Taloyhtiön salaojaremontin hinta

Taloyhtiön salaojaremontti on yksi tärkeimmistä ja pitkävaikutteisimmista kiinteistön kunnossapitotoimenpiteistä. Toimiva salaojitus suojaa rakennuksen perustuksia kosteudelta, ehkäisee rakenteiden vaurioitumista ja parantaa kiinteistön sisäilman laatua. Ilman asianmukaista salaojitusta sade- ja sulamisvedet voivat kertyä perustusten ympärille, aiheuttaen kosteusongelmia, homevaurioita ja jopa rakenteiden heikkenemistä. Pahimmillaan tämä voi johtaa mittaviin ja kalliisiin peruskorjauksiin, joiden välttämiseksi ennaltaehkäisevä salaojitusremontti on järkevä ratkaisu.

Taloyhtiön salaojaremontin hinta vaihtelee useiden eri tekijöiden mukaan, kuten kiinteistön koon, maaperän olosuhteiden ja tarvittavien lisärakenteiden perusteella. Vaikka investointi voi aluksi tuntua suurelta, se maksaa itsensä takaisin monin tavoin: asumismukavuus paranee, kiinteistön arvo säilyy ja pitkän aikavälin korjauskustannukset pienenevät. Hyvin toteutettu salaojaremontti voi myös vähentää lämmityskuluja, sillä kuivat rakenteet säilyttävät paremmin lämpöä ja ehkäisevät kylmän kosteuden johtumista sisätiloihin.

Taloyhtiön salaojaremontin hinta – mistä kustannukset koostuvat?

Taloyhtiön salaojaremontin hinta määräytyy useiden tekijöiden perusteella, kuten kiinteistön koon, maaperän ominaisuuksien ja perustusten syvyyden mukaan. Keskimäärin remontin kustannukset ovat noin 500 euroa per sokkelimetri, mikä tarkoittaa, että keskikokoisessa taloyhtiössä (100–200 metrin ympärysmitta) kokonaishinta voi vaihdella 50 000–100 000 euron välillä. Vaikka investointi saattaa vaikuttaa merkittävältä, sen tuomat hyödyt – kuten kosteusriskien minimointi, rakenteiden säilyminen hyväkuntoisina ja kiinteistön arvon säilyttäminen – tekevät siitä taloudellisesti järkevän ratkaisun pitkällä aikavälillä.

Salaojaremontin kokonaiskustannukset riippuvat kuitenkin useista tekijöistä, joten tarkemman tarjouksen saamiseksi kannattaa olla yhteydessä meihin. Alla on listattu tärkeimmät kustannuksiin vaikuttavat asiat:

Kiinteistön koko ja rakennuksen tyyppi – Suuremmat rakennukset ja monikerroksiset taloyhtiöt vaativat laajemmat salaojitusratkaisut, mikä nostaa hintaa.
Nykyisen salaojitusjärjestelmän kunto – Jos vanha järjestelmä on erittäin huonossa kunnossa, purkaminen ja uusien putkistojen asennus voivat lisätä kustannuksia.
Maaperän olosuhteet – Pehmeät tai saviset maaperät vaativat usein enemmän kaivuutyötä ja suodatinkankaita, mikä nostaa hintaa.
Tarvittavat lisärakenteet – Sadevesijärjestelmien uusiminen, perusmuurin vesieristys ja routasuojaukset voivat lisätä kustannuksia, mutta ne ovat usein tarpeellisia pitkäaikaisen suojan takaamiseksi.
Työmaan sijainti ja käytettävissä oleva tila – Jos kiinteistö sijaitsee tiiviisti rakennetulla alueella, kaivuutyöt voivat olla monimutkaisempia, mikä vaikuttaa hintaan.

Yleisesti ottaen taloyhtiön salaojaremontin hinta voi vaihdella 50 000–150 000 euron välillä, riippuen edellä mainituista tekijöistä. Tarkka hinta määräytyy vasta kuntotutkimuksen ja tarjouksen perusteella. Kysy rohkeasti lisää!

Miksi taloyhtiön salaojaremontti kannattaa tehdä?

1. Suojaa rakennusta kosteudelta ja rakenteiden vaurioilta

Huonokuntoinen tai puutteellinen salaojitus johtaa siihen, että sade- ja sulamisvedet pääsevät kertymään rakennuksen perustuksiin. Tämä voi aiheuttaa perusmuurin halkeamia, homevaurioita ja jopa rakennuksen rakenteiden heikkenemistä. Salaojaremontilla varmistetaan, että vesi ohjautuu tehokkaasti pois kiinteistön perustusten luota, mikä suojaa taloa pitkäaikaisilta vaurioilta.

2. Vähentää kosteus- ja sisäilmaongelmia

Kosteusongelmat voivat ilmetä taloyhtiössä monin eri tavoin, esimerkiksi kellarikerroksen tunkkaisena hajuna, maalin hilseilynä tai lattiarakenteiden kosteusvaurioina. Hyvin toimiva salaojitus pitää perustukset kuivina ja ehkäisee sisäilmaongelmia, jotka voivat vaikuttaa asukkaiden terveyteen ja asumismukavuuteen.

3. Pitkäaikainen säästö ja kiinteistön arvon nousu

Vaikka taloyhtiön salaojaremontin hinta voi tuntua suurelta investoinnilta, se maksaa itsensä takaisin pitkällä aikavälillä. Kosteusvauriot ja rakenteiden korjaaminen voivat tulla huomattavasti kalliimmaksi, jos salaojaremonttia viivästetään liian pitkään. Lisäksi hyvin hoidettu salaojitus lisää kiinteistön arvoa ja parantaa myyntimahdollisuuksia.

Miten taloyhtiön salaojaremontti etenee?

1. Kuntotutkimus ja suunnittelu

Ensimmäinen askel on salaojien kunnon tarkastus, joka voidaan tehdä kameratutkimuksella ja maaperäkokeilla. Tämä antaa tarkkaa tietoa siitä, kuinka hyvin nykyinen salaojitus toimii ja mitä parannuksia tarvitaan.

2. Urakoitsijan valinta ja tarjousvaihe

Kun suunnitelmat ovat valmiina, urakoitsijoilta pyydetään tarjouksia. On tärkeää valita kokenut ja luotettava toimija, joka ymmärtää taloyhtiön tarpeet ja osaa toteuttaa remontin laadukkaasti.

3. Kaivuutyöt ja vanhan salaojajärjestelmän purku

Remontti alkaa kaivuutöillä, joissa vanhat salaojaputket poistetaan ja korvataan uusilla, toimivilla järjestelmillä. Tarvittaessa perusmuurit vesieristetään ja routasuojaukset asennetaan.

4. Uuden salaojajärjestelmän asennus

Tässä vaiheessa uudet salaojaputket asennetaan, samoin kuin tarvittavat kaivot ja vedenohjausratkaisut. Suodatinkerrokset ja kapillaarikatkot lisätään, jotta järjestelmä toimii tehokkaasti pitkään.

5. Täyttö ja viimeistelytyöt

Lopuksi kaivannot täytetään ja piha-alue palautetaan alkuperäiseen kuntoon. Myös mahdolliset sadevesijärjestelmien liitännät viimeistellään tässä vaiheessa.

Työn aikataulu:

Taloyhtiön salaojaremontti kestää yleensä 4–8 viikkoa, riippuen kiinteistön koosta, maaperän ominaisuuksista ja sääolosuhteista. Laajemmissa projekteissa aikataulu voi venyä pidemmäksi, erityisesti jos työmaan olosuhteet vaativat lisätoimenpiteitä, kuten perusmuurin eristämistä tai sadevesijärjestelmien uusimista. On myös hyvä varautua siihen, että piha-alueella voi olla työmaaliikennettä ja kaivuutöistä johtuvaa tilapäistä haittaa, mutta hyvin suunniteltu ja ammattimaisesti toteutettu remontti sujuu tehokkaasti ja mahdollisimman vähäisin häiriöin asukkaille.

Yhteenveto – taloyhtiön salaojaremontti kannattaa tehdä ajoissa

Taloyhtiön salaojaremontti on investointi, joka maksaa itsensä takaisin asumismukavuutena, rakenteiden pitkäikäisyytenä ja kiinteistön arvon nousuna. Vaikka hinta voi tuntua suurelta, kosteuden aiheuttamien vaurioiden korjaaminen voi olla moninkertaisesti kalliimpaa, jos remonttia lykätään liian pitkään.

Jos epäilet taloyhtiön salaojituksen kuntoa, kannattaa ottaa yhteyttä asiantuntijaan ja teettää kuntotutkimus ajoissa. Salaojitus Hyytiäinen tarjoaa asiantuntevaa palvelua ja kattavat ratkaisut taloyhtiöiden salaojaremontteihin – kysy tarjous ja varmista kiinteistön suojautuminen kosteudelta jo tänään!

< Vanhempi viesti

Uudempi viesti >

Rakennuksen pohjatyöt – vankka perusta onnistuneelle rakennusprojektille

Tekijä Ilari Hyytiäinen • 11. heinäkuuta 2025

Salaojitus Hyytiäinen tekee rakennuksen pohjatyöt ammattitaidolla. Vankka perusta uudelle rakennukselle – oikein tehtynä alusta asti.

Miten salaojaputki toimii ja miksi se on niin tärkeä

Tekijä Ilari Hyytiäinen • 13. kesäkuuta 2025

Miten salaojaputki toimii ja suojaa kotisi kosteudelta? Lue, miten järjestelmä ohjaa veden pois ja pidentää rakenteiden käyttöikää.

Pellon salaojitus – Enemmän satoa, vähemmän riskejä

Tekijä Ilari Hyytiäinen • 20. toukokuuta 2025

Tehokas pellon salaojitus parantaa satoa, vähentää riskejä ja pidentää viljelykautta – investoi tuottavaan maatalouteen. Lue lisää!

Salaojien huolto – Milloin viimeksi tarkastit järjestelmäsi toimivuuden?

Tekijä Ilari Hyytiäinen • 16. huhtikuuta 2025

Hyvin toimiva salaojajärjestelmä on kiinteistön kuivana pysymisen perusta. Se estää kosteuden pääsyn rakenteisiin, ehkäisee homevaurioita ja pidentää rakennuksen käyttöikää. Kuten kaikki tekniset järjestelmät, myös salaojat vaativat säännöllistä hoitoa – salaojien huolto onkin yksi tärkeimmistä toimenpiteistä, kun halutaan varmistaa kodin terveellinen ja turvallinen ympäristö pitkälle tulevaisuuteen. Moni kiinteistönomistaja havahtuu tilanteeseen vasta, kun ongelmat ovat jo käsillä: kellari haisee tunkkaiselle, rakenteista löytyy kosteutta tai pihaan muodostuu pysyviä vesilammikoita. Usein nämä ovat suora seuraus siitä, että salaojien kuntoa ei ole tarkastettu eikä huoltoa ole tehty ajallaan. Ennakoivalla toiminnalla voidaan kuitenkin välttää isot vahingot ja pitkälle menevät korjaustyöt. Miksi salaojien huolto on tärkeää? Salaojien tehtävänä on ohjata sade- ja sulamisvedet turvallisesti pois rakennuksen perustuksista ja pitää maaperä rakennuksen ympärillä kuivana. Kun järjestelmä toimii moitteettomasti, se suojaa rakenteita jatkuvalta kosteudelta ja ehkäisee tehokkaasti home- ja mikrobivaurioiden syntymistä. Jos salaojat kuitenkin pääsevät tukkeutumaan esimerkiksi juurikasvuston, liettymän tai maaperän painumisen seurauksena, veden virtaus estyy – ja silloin ongelmat alkavat. Vesi voi nousta perustuksiin, kastella eristeet ja siirtyä rakenteisiin, mikä johtaa pahimmillaan laajoihin ja kalliisiin vaurioihin. Salaojien huolto on käytännössä ennaltaehkäisevää kiinteistön kunnossapitoa, jolla varmistetaan, että järjestelmä toimii kuten pitää – erityisesti rankkasateiden ja kevättulvien aikaan, jolloin veden määrä maassa kasvaa merkittävästi. Huollon avulla tarkistetaan, että salaojaputket ovat avoimia ja virtaavat, tarkastus- ja kokoojakaivot ovat puhtaat ja tyhjennettävissä sekä koko salaojitusjärjestelmä toimii saumattomasti ilman katkoja tai vuotoja. Me Salaojitus Hyytiäisellä suosittelemme salaojien kunnon tarkastamista ja huoltamista 5–10 vuoden välein. Sopiva huoltoväli riippuu useista tekijöistä, kuten maaperän laadusta, rakennuksen iästä ja siitä, onko salaojat asennettu alkujaan nykyisten rakennusmääräysten mukaan. Ennakointi on aina edullisempaa kuin vahinkojen korjaaminen jälkikäteen. Säännöllisellä huollolla varmistetaan, että: putket eivät ole tukossa juurista, maaperän liikkeistä tai liettymisestä kaivot toimivat ja niitä pystytään tarvittaessa tyhjentämään koko järjestelmä toimii saumattomasti, myös kovilla sateilla tai kevään sulamiskaudella Miten salaojien huolto tehdään? Ammattimaisesti toteutettu salaojien huolto alkaa aina kattavalla alkukartoituksella. Ennen kuin ryhdymme mihinkään toimenpiteisiin, selvitämme järjestelmän kunnon ja toimivuuden käyttäen siihen tarkoitukseen suunniteltuja nykyaikaisia työkaluja. Käytössämme on mm. viemärikamerat ja tarkat paikannuslaitteet, joiden avulla pääsemme näkemään salaojaputkien sisään ja seuraamaan, missä mahdolliset tukokset, painumat tai vauriot sijaitsevat – täysin ilman turhaa kaivamista tai rakenteiden rikkomista. Tämä antaa meille tarkan kuvan järjestelmän tilasta ja auttaa suunnittelemaan huoltotoimenpiteet mahdollisimman tehokkaasti ja kohdennetusti. Kun kartoitus on tehty, siirrymme itse huoltovaiheeseen. Salaojaputket puhdistetaan painehuuhtelun avulla, jolloin niihin kertyneet lietteet, sakat ja mahdolliset juurikasvustot saadaan irrotettua ja huuhdeltua pois järjestelmästä. Tämän jälkeen tyhjennämme ja pesemme kaikki tarkastus- ja sadevesikaivot, jotta ne pysyvät toimintakunnossa ja helposti tarkastettavissa myös tulevaisuudessa. Tarkistamme myös kaivojen padotuskorkeudet ja varmistamme, että vesi pääsee virtaamaan oikeaan suuntaan koko järjestelmässä ilman esteitä tai takaisinvirtausta. Huollon lopuksi annamme asiakkaalle selkeän, kirjallisen raportin järjestelmän nykykunnosta. Raporttiin sisältyy havainnot mahdollisista vaurioista tai riskeistä sekä suositukset jatkotoimenpiteistä – oli kyse sitten lisähuollosta, korjauksesta tai pitkällä aikavälillä ajankohtaisesta salaojaremontista. Meille on tärkeää, että asiakas tietää tarkalleen, missä kunnossa salaojat ovat ja mitä ne mahdollisesti tarvitsevat seuraavaksi. Huolellisesti tehty huolto on paitsi keino pidentää järjestelmän elinkaarta, myös vahva investointi rakennuksen turvallisuuteen ja asumismukavuuteen. Salaojien huolto kattaa seuraavat toimenpiteet: Puhdistamme salaojaputket painehuuhtelulla Tyhjennämme ja pesemme tarkastus- ja sadevesikaivot Tarkistamme kaivojen padotuskorkeudet ja virtausreitit Raportoimme havaitut viat ja suositukset mahdollisista lisätoimenpiteistä Huollon jälkeen saat kirjallisen raportin salaojien kunnosta ja suosituksen seuraavista toimenpiteistä. Milloin salaojaremontti on ajankohtainen? Vaikka säännöllinen salaojien huolto pidentää järjestelmän käyttöikää ja ehkäisee monia ongelmia, tulee väistämättä vastaan tilanteita, joissa huolto ei enää riitä – ja koko salaojitusjärjestelmä vaatii uusimista. Tällöin puhutaan salaojaremontista , joka voi olla ainoa keino palauttaa kiinteistön perustusten kuivuus ja rakenteiden turvallisuus. Salaojaremontti ei ole päätös, joka tehdään kevyin perustein, mutta kun oikeat merkit ovat näkyvissä, on järkevintä toimia ajoissa ja välttää suuremmat vahingot tulevaisuudessa. Tyypillisiä merkkejä siitä, että salaojat eivät enää toimi kuten pitäisi, ovat esimerkiksi kellariin levinneet hajuhaitat tai jatkuva kosteus, joka ei kuivu itsestään. Alapohjan rakenteista saattaa löytyä homekasvustoa tai mikrobeja, jotka viittaavat pitkäaikaiseen kosteusrasitukseen. Jos rakennuksen vierustalle kertyy pintavesiä rankkasateilla tai keväisin sulamisvesien aikaan, eikä vesi tunnu imeytyvän tai poistuvan kunnolla, voi se viitata tukkeutuneisiin tai painuneisiin salaojiin. Myös rakennuksen ikä on ratkaiseva tekijä – jos salaojitus on tehty yli 30 vuotta sitten eikä järjestelmää ole koskaan saneerattu, se on todennäköisesti tullut elinkaarensa päähän. Lue tarkemmin lisää aiheesta milloin on oikea aika tehdä salaojaremontti . Nykyaikaiset salaojaratkaisut yhdistettynä tehokkaisiin lämmön- ja kosteuseristyksiin parantavat paitsi kiinteistön perustusten kuntoa, myös asumismukavuutta, energiatehokkuutta ja jopa jälleenmyyntiarvoa. Remontin yhteydessä voidaan päivittää myös sadevesijärjestelmät, tarkastuskaivot ja perusmuurin suojaukset – kaikki yhdellä kertaa kuntoon. Me Salaojitus Hyytiäisellä toteutamme salaojaremontit aina avaimet käteen -periaatteella: huolehdimme suunnittelusta, tarvittavista viranomaisilmoituksista, kaivuutöistä, asennuksista sekä viimeistelystä, jotta asiakas voi luottaa siihen, että lopputulos on kestävä ja viimeisen päälle tehty. Kun salaojat ovat kunnossa, on koko talo paremmassa turvassa. Kutsu asiantuntija paikalle Salaojien huolto ei ole pelkkä rutiini – se on sijoitus kiinteistön terveyteen ja tulevaisuuteen. Meillä on yli 40 vuoden kokemus salaojituksesta ja maarakennuksesta Uudenmaan alueella. Tunnemme paikalliset olosuhteet, eri aikakausien rakenteet ja osaamme arvioida kunkin kiinteistön tarpeet tarkasti. Jos et ole varma, milloin salaojasi on viimeksi huollettu – tai epäilet niiden toiminnassa olevan häiriöitä – ota meihin yhteyttä jo tänään . Kartoitus ei sido sinua mihinkään, mutta voi säästää sinut isommilta murheilta tulevaisuudessa.

Taloyhtiön salaojaremontin hinta